二手房过户流程 二手房过户材料

2021-01-22 11:26:56 作者:金小新 浏览量:759

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导读:在目前的房地产交易中,二手房的市场交易量与新房相比仍然很高,因为二手房在价格上有很大的优势,可以通过实际调查来选择。但二手房买卖需要过户,手续复杂。

 在目前的房地产交易中,二手房的市场交易量与新房相比仍然很高,因为二手房在价格上有很大的优势,可以通过实际调查来选择。但二手房买卖需要过户,手续复杂。那么你对二手房的过户流程了解多少?二手房的过户材料有哪些?先说二手房的过户流程,二手房过户材料的具体内容。

二手房过户流程是什么?

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批表》、《房地产销售合同》和《买方确认书》,并填写表格。签约是指卖方的夫妻与买方同时与房屋产权监督部门签订房地产销售合同。房屋销售价格由房屋产权监督部门工作人员确定或者根据评估报告确定。

2、查档鉴定

检查房屋产权是否清晰、抵押或封存,并出具《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

税收是指买卖双方按照国家规定缴纳的有关税费。目前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。

4、登记

登记是指买卖双方缴纳相关税费后,买方填写房屋所有权证登记表,并按要求提交全部资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节。买方转让后将到产权监督部门领取新的《房屋所有权证》。此时,整个移交程序将完成。

二手房过户材料有哪些?

1、买家:本人到现场提供有效身份证和房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件和房屋所有权证到现场办理。如果财产是夫妻共有财产,夫妻双方都应到场,并需提供有效身份证件、共有权证、结婚证等证件。

3、如果该房屋处于租赁状态,除上述证明外,卖方还必须提供承租人放弃优先购买该房屋的书面材料。

4、买方或者卖方因特殊情况不能亲自办理转移手续的,可以委托他人办理。受托人必须携带公证书、有效身份证、委托人身份证复印件、房屋所有权证等办理手续。

  以上就是关于二手房过户流程和二手房过户材料的详细介绍,办理二手房过户手续是很重要的一个环节,因为这直接关系到我们的权益问题,哪怕只是一个很小的细节出现毛病,都可以能会给置业者带来很大的麻烦,所以希望大家一定要重视这个问题,参考上面的内容来办理过户吧。

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